Ни один многоквартирный дом не может нормально существовать без управления. И здесь возникает закономерный вопрос, что выбрать — управляющую компанию или ТСЖ? Довериться сторонней организации или взять всё в свои руки? К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Везде есть свои плюсы и свои минусы.
В управляющих компаниях, как правило, работают профессионалы. Они знают все тонкости и нюансы жилищно-коммунального хозяйства, а также проходят обязательную аттестацию. По сути — это услуга управления домом «под ключ». Разумеется, за деньги. При этом не все управляющие компании одинаковы — тут как повезет.
Иногда люди отказываются от посредников и создают товарищества собственников жилья, чтобы взять управление домом в свои руки. Для этого нужно провести общее собрание, выбрать способ управления и утвердить устав ТСЖ — за должны проголосовать не менее 50% собственников. Также на этом этапе обычно выбирают правление, председателя и ревизионную комиссию. Затем — регистрация в налоговой, и только после этого начинается «свободное плавание».
Как отметили в Госжилнадзоре Карелии, руководить домом самостоятельно непросто. Всё, чем раньше занималась управляющая компания, людям придется делать самим.
«Организация ТСЖ займет определенное количество времени, поскольку необходимо заказать свою печать, открыть счет в банке, определиться со счетом капитального ремонта, если ранее не было принято соответствующего решения, заменить владельца счета капитального ремонта, определить взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, с подрядными организациями. То есть вопросов, с которыми столкнется ТСЖ при организации дальнейшей деятельности, огромное количество», — рассказала начальник управления лицензирования Госкомитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору Елена Акатьева.
Но в чем главное отличие ТСЖ и управляющей компании? Дело в том, что управляющая компания является коммерческой организацией. Ее главная цель — получение прибыли, тогда как правление ТСЖ состоит из рядовых жильцов — по идее, они должны быть заинтересованы в том, чтобы платить меньше. Но здесь все зависит от председателя и правления, которые готовы взять на себя эту сложную работу, а также от самих жильцов.
«Если они готовы вкладывать свои деньги в содержание общего имущества, если они готовы поддерживать инициативную группу, которая изъявляет желание каким-то образом обустроить общее пространство и поддерживать эксплуатационные характеристики дома в надлежащем состоянии, то тогда все будет нормально. А если начнутся какие-то междоусобицы и появится недоверие в плане траты финансов, ведения хозяйственной деятельности, зачастую на этом спотыкаются многие ТСЖ, то, соответственно, вся деятельность ТСЖ придет к нулевому результату либо к тупику, и в последующем будет заключен договор управления с управляющей организацией», — отметила Елена Акатьева.
«Пульс региона» — проект телеканала «Сампо-ТВ», который посвящен поискам решения самых насущных проблем в сфере ЖКХ: уборке мусора, содержанию дворов, водоснабжению и многому другому. Все выпуски программы доступны по адресу: https://sampotv360.ru/category/tvshows/show-social/puls-regiona/